전세의 월세화 현상과 주거비 부담이 심화되는 가운데, 귀하는 주거 안정을 위해 가장 시급한 정부 정책은 무엇이라고 생각하십니까?

"솔직히 말해서, 부동산 시장은 결국 자본주의 논리에 따라 움직여야 합니다. 지금처럼 세금으로 옥죄고 규제하면 매물은 무조건 잠길 수밖에 없어요. 저도 IB에서 매일 시장 지표를 보지만, 세금이 과도하면 누가 그 자산을 팔겠어요? 당연히 버티거나 자녀에게 증여해서라도 세금을 피하려 하죠. 지금 임대차 시장이 월세로 급격히 변하는 것도 결국 정책 실패예요. 시장을 억지로 틀어막으니 공급은 줄고 가격만 왜곡되는 거죠. 이런 상황에서 임차인을 보호하겠다고 이것저것 규제하는 건 오히려 시장 기능을 마비시킬 뿐이라고 봅니다. 정부가 개입해서 해결하려 하지 말고, 시장이 공급과 수요에 맞게 자연스럽게 흐르도록 풀어줘야 자산 가치도 안정되고 주거 문제도 해결될 겁니다."

"솔직히 요즘 뉴스를 보면 참 답답해요. 저처럼 평생 공부만 해서 학교 연구소에 앉아있는 사람한테는 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 매번 따라가기가 정말 버겁거든요. 친구들 만나면 다들 월세니 전세니 걱정만 하고, 저도 어머니 모시고 살면서 앞으로 노후를 어떻게 준비해야 할지 생각하면 밤에 잠이 잘 안 와요. 동네 카페에 앉아 있으면 젊은 친구들도 그렇고, 나이 든 분들도 전세 매물 구하기가 하늘의 별 따기라고 다들 한숨만 쉬더라고요. 뉴스를 보면 양도세니 뭐니 해서 정부가 집값 잡겠다고 하는데, 막상 제 주변을 보면 오히려 매물은 더 안 나오고 증여니 직거래니 하면서 눈치 싸움만 하는 것 같아 보여요. 서민 입장에선 세금 정책이 어떻게 바뀌든 결국 당장 매달 나가는 월세 걱정이나 전세금 올려달라는 말에 피가 마르는 건 똑같거든요. 저는 학자처럼 분석할 능력은 없지만, 그냥 피부로 느끼기엔 이제 월세로 넘어가는 건 막을 수 없는 흐름 같아요. 그런데 그렇다고 무작정 전세나 월세 살라고 내버려 두기엔 너무 불안하잖아요. 저같이 평범한 행정직으로 일하는 사람은 월급이 뻔한데, 물가는 오르고 주거비까지 고정 지출로 확 커지면 정말 어떻게 살아야 하나 싶어요. 개인적으로는 나라에서 좀 현실적으로 생각했으면 좋겠어요. 지금 당장 집을 새로 지어서 공급하는 건 한세월일 테고, 그렇다고 시장에 다 맡겨두면 우리 같은 사람은 결국 밀려날 수밖에 없으니까요. 최소한 주거 안정이라도 느끼게 해주려면, 당장 숨통이 트일 수 있게 세금 혜택이라도 실질적으로 지원해 주거나, 어떻게든 월세 부담을 덜어주는 쪽으로라도 신경 써줬으면 하는 마음이 커요."

"전세가 월세로 바뀌는 거, 솔직히 뉴스에서 심각하다고 난리인데 저는 잘 실감은 안 나거든요. 근데 친구들 이야기 들어보면 월세 부담이 진짜 커진 것 같긴 해요. 강남 쪽은 원래도 월세가 세지만, 요즘은 다들 월세로 돌리는 추세라 방 구하기가 더 하늘의 별 따기래요. 솔직히 정부가 뭘 어떻게 한다고 해도, 결국 시장 돌아가는 건 돈 있는 사람들 마음 아니겠어요? 세금을 무겁게 매기니까 오히려 매물을 잠그거나 증여해버린다는 이야기 들으면 참 답답해요. 공급이 많아져야 가격이 안정될 텐데, 인위적으로 막으려다 오히려 시장만 더 꼬이는 것 같달까. 그냥 시장 상황에 맞춰서 자연스럽게 흘러가게 두는 게 낫지 않을까요? 억지로 정책으로 막는 건 결국엔 애꿎은 세입자들만 힘들게 만드는 것 같아요."

"강남 사는 입장에서 보면, 지금 부동산 세금 정책은 진짜 좀 과하다 싶어. 5월 양도세 중과 유예 끝나니까 매물은 안 나오고 오히려 증여만 늘어나는 거 아니겠어? 결국 우리처럼 자산 좀 굴리는 사람들도 함부로 못 움직이고 다들 몸 사리는 분위기야. 시장이 이렇게 꽉 막혀있는데, 자꾸 뭘 억제하고 규제하려고 하니까 오히려 공급만 더 안 풀리는 거 같아. 전세 구하기는 하늘의 별 따기라는데, 세금으로 매물 잠그는 게 과연 서민들 주거 안정에 도움이 될까 싶거든. 시장에 물건이 돌게 해줘야 가격도 잡히지, 안 그래?"

"솔직히 정책이고 뭐고 세금으로 시장 억누르는 건 한계가 있다고 봐요. 결국 공급이 문제인데, 양도세 중과니 뭐니 옥죄니까 다들 매물을 안 내놓고 버티거나 증여해 버리잖아요. 내 주변만 봐도 다들 자산 관리나 재테크에 관심 많은데, 지금 같은 시장에서는 차라리 세금을 낮춰서 물량을 풀고 시장이 자율적으로 돌아가게 둬야 하지 않나 싶네요. 정부가 개입할수록 시장은 더 꼬이는 것 같아요."

"글쎄요, 지금 시장 돌아가는 꼴을 보면 정부가 세금으로 옥죄는 게 능사가 아니라는 건 명확합니다. 양도세 중과해서 쥐어짜니 다들 팔기는커녕 자식들한테 증여해버리거나 아예 잠가버리잖아요. 매물이 없으니 전세는 귀해지고 월세만 치솟는 거죠. 시장을 이기려고 드는 정책은 결국 실수요자만 고통스럽게 만들 뿐입니다. 거래를 활성화해서 물꼬를 터줘야지, 정부가 인위적으로 통제하려 들면 부작용만 커질 텐데 답답할 따름이에요. 세금 규제부터 풀고 시장에 맡겨야 합니다."

"아유, 요즘 뉴스 보면 정말 어지러워요. 텔레비전 틀 때마다 전세가 월세로 바뀐다느니, 세금이 어쩌구저쩌구 하니까 정신이 하나도 없네요. 솔직히 나처럼 평생 교직에 있다가 은퇴해서 건물 관리하는 사람 입장에서는, 세상 돌아가는 게 옛날 같지가 않아서 참 씁쓸할 때가 많아요. 제 생각엔 말이에요, 결국 부동산은 시장에서 자연스럽게 돌아가게 둬야지, 정부가 자꾸 이래라저래라 간섭한다고 되는 일이 아니거든요. 젊은 사람들은 전세 없어져서 월세 내느라 힘들다고 난리고, 집주인들은 세금 무서워서 집도 제대로 못 팔고 증여니 뭐니 골치 아픈 편법이나 찾아다니고... 이게 다 누구 좋으라고 하는 정책인지 모르겠어요. 예전엔 전세라는 게 참 좋았잖아요. 세입자는 목돈 마련해서 나중에 집 사면 되고, 집주인은 그 돈으로 또 다른 투자도 하고. 그런데 요즘은 서로 못 믿고 세금 문제 얽히니까 다들 예민해져서 말도 섞기 싫어하더라고요. 정부가 세금을 잔뜩 걷어서 매물을 꽉 틀어쥐게 만들면, 그 피해는 결국 고스란히 집 없는 서민들이 보는 거 아니겠어요? 정부가 억지로 집값 잡겠다고 세금 폭탄 던지는 것보다, 그냥 시장에 물건이 활발하게 나오고 거래가 자연스럽게 되도록 숨통을 좀 틔워줘야 한다고 봐요. 그래야 전세도 다시 나오고 월세 부담도 좀 줄어들지 않을까요. 누가 누굴 가르치려 드는 세상이 아니라, 그냥 서로 각자 형편에 맞게 집 구하고 장사하고 사는 게 제일 편한 세상인데, 왜 자꾸 복잡하게 만드는지 모르겠네요."

"솔직히 요즘 학원 애들 가르치다 보면 느끼는 게, 집값이랑 월세가 진짜 미쳤다는 생각이 들어요. 강남에서 일하니까 학생들 학부모님들 보면 다들 자산가들이시지만, 제 또래나 제 상황에서는 진짜 내 집 마련이 너무 멀게만 느껴지거든요. 저도 부모님 도움받은 거 있긴 한데, 제 힘으로 강남이나 그 근처에 제대로 된 집 한 채 마련하는 건 지금 진짜 벽이 높아요. 제 연봉이나 자산 규모 생각하면 지금 이 시장 상황이 너무 답답한 거죠. 전세는 아예 씨가 말랐고, 월세로 살면 생활비 나가는 게 장난 아니잖아요. 월세 낼 돈 아껴서 저축하고 투자해야 몸값 올려서 독립할 텐데, 주거비로 돈이 다 새나가는 느낌이라 더 그래요. 양도세 중과니 뭐니 복잡한 거 뉴스에서 많이 보는데, 솔직히 정책이 이래저래 바뀔 때마다 오히려 매물은 더 안 나오고 잠기기만 하는 거 같아요. 팔고 싶어도 세금 때문에 못 파는 사람 마음도 이해가 가고, 그렇다고 당장 들어갈 전셋집 없는 사람들은 무슨 죄인가 싶고. 근데 정부가 시장을 너무 누르려고만 하면 결국 부작용은 세입자들한테 오는 거 같더라고요. 누구를 위한 정책인가 싶기도 하고. 억지로 통제한다고 해결될 문제는 아닌 거 같아요. 결국 공급이 문제 아닌가요? 집이 필요한 곳에 제대로 나오게 하려면 세금을 왕창 매겨서 꽁꽁 묶어두는 것보단, 그냥 좀 놔두는 게 낫지 않나 싶은 생각이 들어요. 그래야 집주인들이 물건을 내놓기라도 할 테니까요. 제 생각엔 그래요. 너무 정부가 이래라저래라 하는 것보다는 시장 돌아가는 대로 좀 맡겨두는 게 결과적으로는 실수요자들한테도 기회가 생기지 않을까요?"

"전세가 월세로 바뀌는 건 우리 같은 세대도 적응하기 힘들 만큼 빠르게 돌아가고 있어요. 은행 일을 하면서 대출 상담도 많이 해보지만, 결국 부동산은 시장 논리에 맡기는 게 가장 뒷탈이 없다고 봅니다. 세금으로 옥죄면 매물이 안 나오는 '매물 잠김' 현상만 심해져서 전세 가격만 더 올리고 서민들만 죽어나는 거죠. 공급이 원활해야 가격이 잡히는데, 정부가 자꾸 이래라저래라 통제하니까 시장이 왜곡되는 거예요. 솔직히 가진 사람들 세금 징벌적으로 매겨서 다주택자들 다 죽인다고 집값이 잡혔나요? 오히려 더 똘똘한 한 채만 남기고 증여나 해버리죠. 자유롭게 사고팔 수 있게 풀어줘야 물량이 나오고 전월세도 안정되지 않겠습니까. 내 자산 관리도 그렇지만, 국가 정책도 결국 원칙대로 자율에 맡기는 게 제일입니다."

"솔직히 요즘 뉴스 볼 때마다 답답해요. 전세가 월세로 바뀌는 게 갑자기 툭 튀어나온 문제도 아니고, 사실 정부가 시장을 너무 인위적으로 누르니까 이런 결과가 나오는 거 아니겠어요? 세금은 걷어갈 만큼 걷어가고 규제는 옥죄어대는데, 어떤 집주인이 전세를 선호하겠어요. 우리만 해도 당장 자식 유학비에 노후 준비까지 신경 쓸 게 산더미인데, 부동산 정책이랍시고 내놓는 것들이 오히려 시장을 더 꽉 막히게 만드는 것 같거든요. 주변만 봐도 세금 때문에 차라리 증여를 하거나 그냥 쥐고 버티는 사람들이 태반이에요. 물건은 안 나오는데 수요는 있으니 당연히 전세든 월세든 가격은 오를 수밖에 없죠. 서민들 주거 안정 위한다면서 자꾸 정책으로 비틀려고 하지 말고, 제발 시장이 자연스럽게 돌아가게 좀 뒀으면 좋겠어요. 거래가 활발해야 물량도 돌고 가격도 안정되는 거 아니겠어요? 정부가 이것저것 제한하니까 도리어 부작용만 커지는 것 같아요."

"현장에서 보면 답답해요. 지금 세금으로 집주인들 옥죄니까 오히려 매물은 잠기고, 전세는 월세로 전환되면서 결국 실수요자 주거비만 올라가잖아요. 조세 부담이 임차인한테 고스란히 전가되는 구조인데, 이걸 자꾸 정책으로 인위적으로 누르면 시장은 비틀릴 수밖에 없어요. 그냥 시장 자율에 맡겨서 공급이 돌게 하는 게 가장 빠릅니다."

"요즘 뉴스 보면 양도세 때문에 집 내놓기보다 증여나 버티기 한다는 얘기가 많더라고요. 솔직히 세금을 그렇게 때리면 누가 집을 팔겠어요? 저도 현장에서 일하면서 사장님들이랑 얘기해보면 다들 세금 무서워서 손도 못 대고 있는 분위기거든요. 이게 결국 시장에 매물이 안 나오게 만들어서 전세난만 더 부추기는 거 아닐까요. 제 주변 친구들도 다들 월세 부담 때문에 난리예요. 청년들 주거비 문제는 진짜 심각한데, 정부가 시장을 자꾸 인위적으로 누르려고 하니까 부작용만 커지는 것 같아요. 그냥 자연스럽게 매물이 돌게 둬야 가격도 안정이 되지 않을까요? 개인적으로는 누가 뭘 해준다기보다 시장 상황에 맞게 굴러가게 두는 게 제일인 것 같아요."

"솔직히 저는 잘 모르지만, 집에 있으면 부모님이 세금 때문에 매물이 안 나온다고 답답해하시는 건 자주 들었어요. 정부가 자꾸 세금으로 누르니까 오히려 물건이 잠겨버려서 전세 찾기가 더 힘든 거 아닐까요? 인위적으로 규제하기보다는 시장 흐름대로 자율에 맡겨두는 게 맞다고 생각해요. 그래야 공급도 늘고 자연스럽게 가격도 잡히지 않을까요. 억지로 틀어막는 건 결국 우리 같은 사람들에게도 안 좋은 것 같아요."

"아유, 말도 마세요. 요즘 서초동만 해도 분위기 장난 아닙니다. 저야 뭐 매일 매장 나가서 수입차 고객들 상대하는 게 일인데, 확실히 요즘 부동산 시장은 다들 몸 사리고 꽉 막혀있다는 게 피부로 느껴져요. 다들 세금 무서워서 집을 내놓질 않잖아요. 양도세가 80%가 넘는다는데 누가 제정신으로 그걸 팔겠습니까? 저도 부모님과 같이 살면서 집안 대출 이자 때문에 저도 하루하루 빡빡하게 실적 맞춰가며 사는데, 다주택자들 입장에선 그냥 버티거나 자식들한테 증여하고 마는 게 솔직히 제일 현명한 거거든요. 정부에서 세금 왕창 때리면 매물은 당연히 잠기는 건데, 이걸 가지고 왜 자꾸 다주택자가 투기꾼이니 뭐니 하면서 시장 탓만 하는지 이해가 안 가요. 전세가 월세로 바뀌는 것도 결국 공급이 없으니까 생기는 당연한 결과 아니겠어요? 정부에서 뭐 한다고 자꾸 규제하고, 가격 억누르려고 할수록 오히려 서민들만 더 피곤해지는 거 같아요. 결국 시장에 물건이 돌게 만들어야 가격도 잡히고 전세니 월세니 하는 문제도 자연스럽게 해결되는 건데, 자꾸 인위적으로 손을 대니까 시장이 오히려 꼬이는 거죠. 정책이고 뭐고 그냥 세금 좀 합리적으로 낮춰주고, 사람들이 마음 편하게 집을 팔고 살 수 있게 시장에 좀 맡겨뒀으면 좋겠어요. 그래야 집도 좀 순환되고 저 같은 영업직들도 숨 좀 쉬고 살죠. 정부가 하라는 대로 해서 뭐가 잘 된 적을 제가 별로 본 적이 없어서 더 그렇게 느끼나 봅니다."

"솔직히 지금 정부 정책은 오히려 시장을 꽉 막아버리는 것 같아요. 양도세 중과해서 세금 많이 걷는다고 시장이 좋아지나요? 오히려 다들 집 안 팔고 버티면서 매물 잠김만 심해졌잖아요. 집 주인들도 세금 부담 때문에 전세를 월세로 돌리는 건데, 정부가 억지로 개입하기보다 그냥 시장 흐름대로 내버려 둬야 매물도 나오고 전월세 가격도 자리를 잡죠."

"솔직히 말해서, 정부가 시장에 개입하면 할수록 꼬이기만 하는 것 같아. 지금 우리 병원 임대료만 봐도 답 나오잖아. 강남 바닥에서 병원 하려면 고정비가 엄청난데, 자꾸 규제로 세금 폭탄 때리고 거래 막아버리면 공급이 말라버리는 건 당연한 거 아니야? 다주택자들 세금 털려고 매물 좀 내놓게 하겠다고 하지만, 결국 실효세율 80%가 넘어가는데 누가 정상적으로 팔겠어. 다 증여로 돌리거나 버티기 들어가지. 전세가 월세로 바뀌는 건 어쩔 수 없는 시장 흐름이야. 대출 이자는 비싸고 집주인들도 세금 내려면 현금 흐름이 필요하니까. 그런데 자꾸 전월세 상한제니 뭐니 하면서 시장 가격을 인위적으로 누르려고 하니까, 오히려 더 비싸게 부르거나 아예 물건을 거둬들이는 부작용만 생기는 거 아니겠어? 내 생각엔 결국 답은 하나야. 시장은 시장이 제일 잘 알아. 정부가 규제 풀고 세금 낮춰줘서 거래가 활발하게 돌아가게 해야 물량도 나오고, 전세니 월세니 하는 문제들도 자연스럽게 해결될 거야. 자꾸 누르려고 하지 말고 그냥 내버려 두면 가격도 적정한 수준을 찾아갈 텐데, 왜 자꾸 불을 지피는지 모르겠어. 나는 내 병원 운영하는 것도 벅찬데, 부동산 정책까지 얽혀서 이자 부담이며 세금 고민이며 할 생각 하면 진짜 머리 아프다."

"우리 집도 지금 대출 이자 때문에 숨이 막히는 지경이라 이런 부동산 뉴스는 볼 때마다 머리가 아파. 아버지가 무리해서 강남에 집을 잡으신 건데, 정작 지금은 스타트업한다고 수입도 없는 내가 다 불안해지는 상황이니까. 결국 핵심은 공급이야. 전세가 월세로 바뀌는 것도, 전세가가 천정부지로 치솟는 것도 다 물건이 귀해서 그런 거잖아. 양도세니 뭐니 해서 정부가 규제 꽉 조이면, 누가 물건을 내놓겠어? 다들 증여하거나 버티지. 시장에 매물이 안 나오면 당연히 가격은 오를 수밖에 없어. 내 입장에서는 억지로 임대차법 건드려서 시장 꼬아놓는 것보다, 그냥 시장이 알아서 돌아가게 놔두는 게 최선이라고 봐. 어차피 시장은 가격 신호에 따라 움직이거든. 세금 규제로 매물 잠그는 짓 좀 그만하고, 건설사들이 공급 늘릴 수 있게 규제 확 풀어주는 게 근본적인 해결책 아닐까 싶네."

"에고, 요즘 학원 데스크 앉아 있다 보면 학부모님들 한숨 소리가 끊이질 않아요. 월세 부담이 너무 크다고요. 근데 정부에서 세금 왕창 때려서 억지로 막으려고 하니, 집주인들은 매물 잠가버리고 전세가 귀해진 거 아니겠어요? 결국 시장이 자연스럽게 돌아가야 하는데, 자꾸 위에서 누르니 오히려 엇박자가 나는 것 같아요. 세금 올린다고 누가 집을 내놓겠어요. 그냥 시장 자율에 좀 맡겨두는 게 답인 것 같아요."

"뉴스 나오는 거 보면 참 한숨만 나와요. 여기 압구정에 산다고 다들 돈 많은 줄 알지만, 사실 저희도 매달 나가는 대출 이자에 세금까지 생각하면 정말 하루하루 살얼음판 위를 걷는 기분이거든요. 요새는 전세도 다 월세로 바뀐다고 난리인데, 젊은 사람들은 매달 그렇게 큰돈을 월세로 다 내버리면 나중에 어떻게 집을 사나 싶어 걱정도 되고요. 근데 제가 뉴스를 보고 남편이랑 얘기해 봐도, 정부가 자꾸 이래라저래라 세금으로 옥죄니까 문제가 더 커지는 것 같아요. 집주인들도 세금을 많이 내게 하니까 당연히 전세를 월세로 돌려서라도 세금을 메꾸려고 하지 않겠어요? 제 생각에는 정부가 너무 간섭하지 말고 시장이 자연스럽게 돌아가게 내버려 두는 게 제일 나은 것 같아요. 억지로 규제만 한다고 될 일이 아닌 것 같은데, 자꾸 손을 대니까 매물은 아예 잠겨버리고 우리 같은 사람이나 세입자들만 더 힘든 것 같아요. 그냥 시장 상황에 맞게 거래가 잘 되도록 놔두는 게 정답 아닐까요."

"주변 친구들이랑 얘기해보면 솔직히 전세 구하기 진짜 하늘의 별 따기라는 말이 절로 나와요. 특히 우리 동네 쪽이나 강남 인근은 월세가 너무 비싸져서 월급의 상당 부분이 주거비로 나가는 친구들이 허다하거든요. 예쁜 카페 가고 전시회 보고 이런 게 소소한 낙인데, 집 월세로 다 나가면 진짜 삶의 질이 뚝 떨어질 것 같아서 벌써부터 걱정이에요. 정부 정책이 뭔지 복잡해서 다 알지는 못하지만, 뉴스에서 전세가 월세로 바뀐다느니 세금이 어쩌구 저쩌구 하는 얘기 들을 때마다 너무 정신없거든요. 결국엔 우리가 마음 편히 살 곳이 있는 게 제일 중요한 거 아니겠어요? 당장 집을 사는 건 너무 먼 이야기 같고, 월세 부담이라도 좀 덜 수 있게 해주는 게 현실적으로 제일 도움이 될 것 같아요."